世界服装（亚洲）发布中心项目

世界服装亚洲发布中心

[世界服装城]

项目方案及可行性分析

WORLD FASHION DISTRIBUTION CENTER（ASIA）

[WORLD FASHION CITY]

PROJECT PROPOSAL AND FEASIBILITY ANALYSIS

世界服装协会

World Fashion Association

世华联总会

World Chinese Overseas Trade Union General Attestation

国际品牌认定委员会

International Brand Account Committee

世华联集团

WCUGA GROUP LIMITED

[专有知识产权 内部商业秘密]

世界服装亚洲发布中心

[世界服装城]

（梁海洋博士策划）

“世界服装亚洲发布中心”项目及理念，是由世界华联总会执行主席、联合国世界和平文化大使梁海洋博士创意和历经数年精心策划的。

在梁海洋博士的努力争取及斡旋下，“世界服装亚洲发布中心”项目被授权使用世界服装协会（WFA）和国际品牌认定委员会（IBAC）的专业资源和国际平台，“WFA”和“IBAC”还同时承诺将给予“世界服装亚洲发布中心”项目开发中的鼎力支持！

一、项目概论

“世界服装亚洲发布中心”项目的功能定位和发展目标，就是要打造成为全世界最专业、最先进、最国际化和规模最大、影响力最广的世界一流的服装发布中心、交易中心、科研中心、设计中心、教育培训中心、制版打样中心、品牌服务中心、文化艺术中心和品牌服装的世界级旗舰店总汇。

“世界服装亚洲发布中心”项目是一个由多个行业交汇的以服装为核心的综合性时尚文化项目，她的创建将为中国服装产业的发展和中国品牌服装的国际地位提升以及对中国服装利润值的增加和提高、培育和打造更多的中国服装名牌、开创和实行世界服装以代码数字化交易、建立世界最先进的专业化国际化服装发布的高端服务平台等都有着巨大的市场价值和重大深远意义。

“世界服装亚洲发布中心”同时也是一个国家战略项目，她不仅可以带动中国的服装产业发展、促进中国服装品牌的国际化、提升民族品牌的国际地位和影响力、而且还可以使中国服装生产企业创造更多的剩余价值和增加企业产品的利润率，多创外汇，提高资源的利用价值比，实现资源使用价值的最大化。

“世界服装亚洲发布中心”项目具有良好的投资前景，其经济效益巨大，不仅可为国家带来巨额的税收，还可以直接创造1万余个劳动岗位，吸收和安排1万余人就业。同时这个项目更具有积极的社会意义和国家战略意义，是一个难得的好项目大项目，项目宏伟实在利国利民！

二、主题项目简介

我们要创建的“世界服装亚洲发布中心”及系列配套项目计划占地1200亩，约80万平方米，计划总投资约100亿元人民币或折合约15亿美元，计划总建筑面积为160万平方米。其中：

（一）世界服装大厦，计划为12万平方米，楼高58层，计划用作国内外服装企业设在发布中心的亚洲总部办公室，计划可容纳300至500个著名品牌服装企业在此设立总部；世界服装协会和国际品牌认定委员会等国际组织的亚洲总部也将设在这里；世界服装艺术文化沙龙也计划设在大厦最高的56至58三个楼层中；

（二）世界服装发布中心，计划为8万平方米，局部八层，主题为一层大穹顶，计划发布中心两侧的一至五层，设计为全球十大最著名品牌和中国十大著名品牌之世界级品牌形象旗舰总店；发布中心的另外一个用途即“世界模特明星俱乐部”；

（三）世界服装旗舰店总汇（世界服装城），计划12万平方米，作为中国及国际品牌服装企业设在此的旗舰总店，同时也作为最具时尚服装服饰的购物中心。计划可容纳500至800家服装旗舰店。

（四）世界服装交易中心，计划为8万平方米，其中2万平方米为“国际服装统一代码认证中心”；6万平方米为席位制交易中心，计划设立30大品牌交易馆（国际10个国内20个，以竞标方式设立）和3000个品牌席位；

（五）世界服装学院，计划占地约12万平方米，计划总建筑面积为8万平方米，计划与世界上最著名的服装设计、服装艺术、纺织材料、品牌营销等院校合作，开设最顶级的服装类博士学位教育和非学历专业教育及培训，如服装艺术专业、服装设计专业、纺织材料专业、模特专业、品牌营销专业等。计划长期在校生人数为1000人左右。学院同时担当了“世界服装设计研究院”的学术职能和业务功能。

（六）世界服装发布中心会员公寓，计划为36万平方米，计划建设18栋28层商住两用公寓，作为整个项目的配套工程和内部职员工的住房工程；

（七）世界服装设计师官邸，计划为12万平方米，其中100栋为独立别墅形式，100栋为连排别墅式；

（八）世界模特中心，计划为6万平方米，其中包括排练中心和公寓；

（九）世界服装研发中心，计划为6万平方米。其中“世界服装设计中心”为20000平方米；“世界服装制样中心”10000平方米；“世界服装样品展示中心”10000平方米；“世界服装检验及测试中心”为10000平方米；“世界服装品牌交易中心”为10000平方米；

（十）中国国服研究院，计划为3万平方米。其中包括少数民族服装服饰研发中心、国服研发中心和服装面料研发中心等。

（十一）世界服装大饭店，计划为10万平方米，其中设有二个大型宴会厅（一个可同时容纳2000人，一个可同时容纳500人）、二个国际会议厅（一个可同时容纳3000人，一个可同时容纳1000人）及5个总统级和20个超级豪华大客房；

（十二）世界服装博物馆，计划为3万平方米，长期展示和收藏人类各个历史时期及世界各地各民族的服装服饰和相关材料及制作工艺以及人文史料、实物等；

（十三）世界服装金殿暨世界服装亚洲发布中心总部办公楼，计划8万平方米；

（十四）世界服装电视频道（WFTV，拟以租赁或承包中国某卫视频道每天1小时节目段形式）办公楼，约需50000平方米；

（十五）世界服装网络视频，拟设在电视台办公楼内，约为10000平方米；

（十六）《世界服装发布》杂志，拟设在电视台办公楼内，约需5000平方米；

（十七）世界服装设计评选委员会，拟设在发布中心办公楼内，约需5000平方米；

（十八）世界品牌形象大使工作委员会，拟设在发布中心办公楼内，约需5000平方米；

（十九）世界服装国际合作委员会，拟设在发布中心办公楼内，约需5000平方米；

（二十）世界花园公寓，计划为22万平方米，作为配套住宅；

（二十一）物流仓储中心，计划为5万平方米，作为周转性临时仓储用房。

三、项目的必要性和重要性

中国是一个人口超过十三亿人的大国，对服装消费和需求是巨大的，全球第一。而实际上中国的服装生产制造能力和出口外销也是空前的，也是世界第一。据权威机构统计，中国全国现有10万多个中型以上服装厂或公司，生产制造各种服装，除满足中国国内人民生活穿衣所需外，中国服装的出口量已占据全球服装市场的近一半。就目前状况，一方面是中国已发展成为世界最大的服装生产国和出口国；另一方面是中国也已发展成为世界最大的服装消费市场和潜在更大的需求市场，同时纺织服装产业早已成为中国出口创汇的最大宗贸易商品和出口强项商品。然而整个中国服装产业和中国服装市场一直都缺少一个与此相匹配的、能够有效提升产品档次及品牌国际化的大平台，因此，中国服装尤其是在出口外贸这方面，长期处于低利润和微利润的状态下生产运行，甚至要靠付出巨大的资源和人力代价才能维持生存。这肯定不是长久之策，更不是正常的经营之道。更不幸的是，自2008年9月份以来由美国引起的金融风暴几乎波及了全世界，中国也不能独善其身，中国的纺织服装业，尤其是外贸这块受到了前所未有的冲击，许多靠外贸订单加工的工厂企业难以维计。要转向内销吧，又没有自己的成熟品牌，没有自己的销售渠道，根本无法参与内销市场竞争，外销订单急剧减少，甚至是彻底没有了，此时这些企业已束手无策，无所适从……

我们创立“世界服装亚洲发布中心”的目的，就是要彻底改变这种局面，要让中国服装产业走上健康稳定的、品牌国际化的、可持续发展的正确道路上，要让中国服装行业拥有一个更好、更专业、更有效的国际化大舞台，要将中国五千年灿烂文明的文化元素尽情地融入到服装产业，用文化奠定和提升中国服装原创品牌的国际地位，积极创造和培育出更多的中国服装的国际品牌、著名品牌。我们认为在中国的某一个恰当适合的城市创办一个以服务中国服装行业、深化中国服装文化、打造中国服装品牌、提升中国服装地位、培养中国服装设计师和模特、提高中国服装品牌和市场价值等核心任务的“世界服装亚洲发布中心”项目是十分必要的，完全可以上升为“国家战略”。这对于中国服装的现在和未来的发展更是十分重要的，而且具有深远的重大意义。

四、项目的先进性和标志性

“世界服装亚洲发布中心”的发展目标，就是要打造成为亚洲甚至全世界最大、最先进、最权威的国际性品牌服装发布中心、文化中心、交易中心、研究中心和全世界最大最全最完美的国际品牌服装旗舰店总汇，同时还要与世界最知名最优秀的纺织服装艺术院校合作，创办一流的国际服装学院，培养和造就世界级的服装设计大师和顶级模特等一流的纺织服装专业人才。

“世界服装亚洲发布中心”的最大特点，就是突显她的先进性和标志性，无论是从她的外向造型、功能区域划分、环境景观设计、环保节能材料应用、数码及高科技应用，还是从她的内在功能定位、中西方文化的融合、高雅艺术元素的导入、专业化权威的经营理念以及对未来行业发展的预见和前瞻性的把握等等，都具有时代的先进性和超时代的标志性。

“世界服装亚洲发布中心”对于服装生产制造企业而言，就是他们的研究中心、品牌中心、营销中心、广告中心、展示中心和发布中心、交易中心，是生产制造企业的核心市场平台和可靠的研发及指挥中枢；对于采购经销商而言，就是他们的信息中心、资讯中心、观摩中心、采购中心、交易中心、是经销商的最重要国际服装资讯平台和市场交易中心；对于消费者用户而言，就是他们最喜欢的消费购物中心和休闲娱乐园，是有品味客户的时尚生活圈和文化艺术沙龙……

五、项目的代表性和权威性

世界服装的品牌价值及流行趋势长期都是被西方国家所控制，尤其是最近的半个多世纪以来，尽管中国的服装行业有了很大的发展，无论是从产品数量还是质量上都取得了巨大的成就，尤其是在最近的十几年里，中国的成衣出口占全球的服装出口量近一半了，深受各国广大消费者的青睐，但中国的服装却依然难登世界服装的主流舞台，中国品牌服装的价值仍然无法与西方品牌服装的价值相提并论，这让我们遗憾和不平。其实，造成这种局面和结果的背后，除了其它的多方原因和元素之外，还有几个重要的因素。

第一个是我们长期以来忽视了品牌的建立、培育、发展和推广，只注重了加工生产环节，不重视产品和品牌的研发及形象的培育和树立，不重视培育和开发品牌产品的消费群体及“粉丝团队”；

第二个是我们对市场经济的经验不足和对国际化品牌的概念理解不透，长期以来，我们误以为只要产品出口了，就等于获得了国际市场的认同，就等于占领了国际市场，其实不全对。因为当今的商品市场世界分为两个概念。一个是产品产地（指生产国）概念，单从这一点上看，只要是我们生产的产品出口了，也就是进入了国际市场，是没错的。但在这一点上，往往我们没有产品的商标权，也就是知识产权，仅仅是授权生产加工而已，其利润值往往也都很小；另一个是品牌（指商标拥有者）概念，在这一点上，我们长期加工生产的绝大部分订单都是一样的，品牌不属于我们，就连与品牌相关的产品材料、辅料的使用，有的甚至连加工工艺流程也不属于我们，虽然是由我们生产制造了该产品并出口了，进入到了国际市场，但由于品牌是属于西方授权者而非我们完全自主的，更何况我们从中获得的剩余价值或利润，也是非常微薄的，而我们的付出可能是巨大的。因此不能说是我们的产品获得了国际市场的认可，或者说不应理直气壮地这么说。而在该产品进入市场后，中国的概念和元素更是被弱化了，尤其是当该产品质量上乘的时候，人们不会在乎生产它的国家，而只记住它的品牌；但该产品如果出现质量问题时、甚至是品牌拥有着设计上的问题，但夹在该产品最隐蔽角落的“MADE IN CHINA”就成了元凶和罪魁祸首。

我们要创建的“世界服装亚洲发布中心”，就是要建立一个与中国服装产业规模和制造技术以及生产质量相匹配的，以培育和打造国际化中国服装品牌为第一目的，以创建和设立全球性服装交易中心为首要任务的，集服装研发、资讯收集、展览展示、流行发布、订货交易、旗舰店总汇、服装专业学院、设计师俱乐部、模特职业中心等为一体的中国国家级服装产业基地和世界服装交易中心。

我们要创建的“世界服装亚洲发布中心”，就是要发展成为未来世界服装的品牌研发及推广中心和流行趋势发布中心，成为全球服装服饰界的最权威代表和风向标。

六、项目的规模化和国际化

我们要创建的“世界服装亚洲发布中心”，其规模就像一座具有崇高境界和文化修养的花园都市，在这个芬芳高雅的花园都市里，到处充满着时尚的氛围和艺术的气息，让人向往、让人陶醉、让人流连忘返……

在我们这个都市里，常年不停地展示和交易着人们永远也不会厌倦的生活最重要的首位主题——衣裳！是的，人不穿衣服，可能并不会死亡，而人如果不吃饭，就一定会死亡，然而人类还是把“衣服”排在了“衣食住行”的最首位，那是因为人是最有文化和修养的高级动物，人类很懂得装扮自己和包装自己，人类更需要美……

在我们这个都市里，那些辛勤的从业者们，每天都以百倍的热情和充满艺术的激情向人们展现和发布着美丽，T型台上那一场场的品牌秀服装发布活动，正是人类通过自身的才能和智慧装点着人类自己、美化着人类自己的生活！无论你来自何方、无论这个品牌出自哪里、当人们发现了心中的美丽时都会情不自禁地发出感叹和惊奇，用的是什么方式、什么样的语言，此时已不那么重要了，人们已超越了肤色人种、宗教信仰、语言文化的界限，融入到了这个美丽的大世界里了……

“世界服装亚洲发布中心”的经营理念是，不同于当今的世界五大服装之都意大利米兰、法国巴黎、英国伦敦、美国纽约和日本东京，这些服装之都每年只作二次即春季和秋季的二周时间的服装发布活动，而我们更专业、设备更先进、我们实行一年365天T型台服装秀暨品牌服装或流行趋势发布活动，计划每天上午10点至12点为中国专场，专为一家中国品牌的服装企业发布；每天下午2点至4点为国际专场，专为一个国际品牌、服装企业发布。

“世界服装亚洲发布中心”的这种方式和形式全球首创，世界领先，这种形式完全符合中国国情和世界服装产业的未来发展趋势。

“世界服装亚洲发布中心”的规模巨大，世界第一，所产生的影响力和权威性也一定是巨大的，其项目的经济效益也是巨大的！对推动中国服装的品牌建设和促进中国服装品牌的国际化发展以及提升中国服装品牌的国际地位和提高中国服装的出口利润等都将产生巨大的积极作用。

“世界服装亚洲发布中心”的经营管理团队是国际化程度最高的团队，一线高层管理人员全部来自世界五大服装之都，全部是从事服装品牌拓展及展览业发布行业多年，具有丰富的实践经验和管理水平的国际高级专业人才。

七、项目的可行性和可操作性

（一）从国内服装产业市场分析，现实情况是中国有足够的服装生产制造（包括加工）企业，全国上规模（年产销额超过亿元）的服装生产企业超过10万个，这些都是我们的客户或潜在的客户，即便是百分之一，也已经超过了1000个，而一年仅有365天，轮回一遍就需要二年半以上。同时也说明了我们的责任和任务很重大，这是因为中国有这么多的服装生产厂，却几乎没有一块在国际上叫得响的品牌，这也就进一步向我们表明了，只要我们能够让这些服装生产厂哪怕是很小的一部分的服装生产企业和品牌产品在国际上打响，让这些企业拥有自主的国际品牌产品，那么他们的企业利润就会有很大的增加，就可以赚得更多的利润和更多的外汇，换句话说，我们在不需要增加原材料等能源成本及不增添新的污染或环保成本的情况下，就可以多得利润、多得外汇，这当然是非常划算的双赢事宜，没有哪一个企业不愿去做的。

现实情况还告诉我们，现在的绝大多数中国服装生产企业已有了品牌的意识和打造知名品牌的愿望及行动，绝大多数的服装生产企业业已为自己的服装产品举办发布会、新产品展示会等活动，据不完全统计，2007年全国的服装服饰行业共举办了6000多场次的产品发布会（活动），而2008年增加到了近7000场次，这甚至与受金融风暴影响企业利润缩水成反比，进一步说明企业对品牌及品牌产品的宣传意识是在逐年提高和上升的。但这些服装的发布秀大都不专业，既无固定的专业化场馆、又无具有影响力的媒体支持、也无高水准的国际化专业团队的策划和运行，更无国际化背景的后援和技术协助，花钱不少，每场发布秀至少投入都在300万元人民币以上，最高的曾投入3000万元在北京搞了一场发布秀，其影响力的力度和宣传的效果很一般，也很难达到和实现他们的理想或要求。这证明了我们的项目目标是极其准确和正确的，“世界服装亚洲发布中心”完全符合中国的国情和现实的市场需求，从客户源的保证和市场需求上都是充分的、确保的、万无一失的！

当前中国政府从国家战略上依然坚定地支持和扶持中国的服装产业发展，从协助服装企业从银行贷款解决流动资金，到提高服装产品出口退税率等各方面都出台了优惠政策和振兴政策。同时北京、上海、深圳、杭州、南京、大连等城市也已将“打造世界第六大服装之都”列为城市重点发展目标已经很多年了，我们完全有理由相信和见证这样一个事实，待“世界服装亚洲发布中心”在某个适宜的城市建立并营业的那一天，这个城市不仅已成为“第六大服装之都”，而且在不久的数年之内，这个城市也将会成为“世界最大的服装之都”和“世界最大的服装及服装文化中心”。

我们要创建的“世界服装亚洲发布中心”的中心任务，就是要培育和打造更多的中国服装的国际化品牌，我们的所有经营项目和服务内容也全都是围绕这一主题而专门设立的，而我们的经营管理团队是全世界第一流人才组合的超级职业品牌运营团队，以更专业、更有效、更负责任的诚信精神和职业操守为客户提供超值卓越的成功服务。

（二）从国际服装市场分析，保持了数十年的国际奢侈品及品牌服装市场，随着新一轮国际经济形式的变化也在改变，尤其是中国经历了三十年的改革开放，不仅在经济上得到巨大的发展，在工业生产制造，纺织服装生产等领域也有了极大发展，技术进步很快，质量提高又好又稳，赢得了大量的国际品牌和委托加工生产订单和信任，这些产品的加工生产成本低、质量好，受到了国际消费者的认同和好评，就是这些可靠的、可信赖的“中国制造”，才为我们未来的“中国创造”的民族品牌进入国际市场、走向世界奠定了良好的信用基础，再加上中国制造或中国创造的产品相对价廉质优，深受各国消费者，尤其是中等收入消费者的喜爱，所以说在国际上也已到了“中国创造”产品要出头的日子了。这也会让绝大多数的中国品牌服装企业更有兴致通过“世界服装亚洲发布中心”这个世界级的超级品牌大舞台来宣传和推介其品牌产品、发布和交易其品牌产品。

（三）从另一个角度观察和分析国际品牌服装市场，那就是随着中国经济连续数十年的快速发展，中国城乡居民尤其是一部分（已经有相当多的一部分了）先富裕起来的消费阶层，也包括大量的“海归派”和“中飘派”人士，在经济上富裕了，在文化修养、艺术欣赏等方面也都有了很大的提升，这些人群是那些国际知名大品牌服装服饰的忠实用户和粉丝，这些需求转化为对国际大品牌的购买力是相当惊人的，从2005年以来，中国已经成为世界十大著名品牌的第二大市场，仅次于美国。因此，“世界服装亚洲发布中心”也专为这些国际顶级大品牌预留了每天下午时段的专用发布时区，我们深信，有了我们这个全世界最大、最完美、最权威、最有影响力的超级发布中心后，谁还会再出力不讨好多花钱不见效费心费力地随地乱搭乱建发布台呢，谁选择了我们，谁就选择了效率、选择了成功！

我们深信“世界服装亚洲发布中心”必将承担起世界著名品牌服装服饰落户中国、进军中国市场的首选合作伙伴和推介发布平台，必将获得国际大品牌企业的认同和信任。

“世界服装亚洲发布中心”项目不仅很可行，还具有很强的可操作性，项目选址的原则是国际化程度高、时尚、文化素质高、拥有发达的航空、高铁等现代化交通物流运输资源、城市人口1000万以上的城市；直辖市、省会城市优先；给予更加优惠政策鼓励和土地及资金等支持力度更大的城市优先。

八、项目的经济效益分析

“世界服装亚洲发布中心”项目是具有多重行业性和突出文化性，首先是服装产业项目，因为他的主题经营内容里既有服装的旗舰店、又有服装交易中心；第二是文化产业项目，因为他经营的另一个主题就是服装发布、文化艺术沙龙、俱乐部以及这些项目的组合体等；第三是会展业项目，因为她经营的主题项目中还有展览展示和会议服务；第四个是科教产业项目，因为她的经营项目中有研发中心和学院、研究院项目；第五个是酒店房地产业，因为她还必须配套有酒店、公寓、专家楼等项目，总之，这是一个关于服装和服装产业的文化科研教育综合项目，其经济效益十分可观，是当前任何一个房地产项目或酒店项目或服装批发城项目或会展项目所无法比拟的，因为任何一个非本项目均不具备本项目的得天独厚的资源优势和超越现实而又符合实际的国际化项目理念，更不具备本项目的稀缺性和独创性，再加上本项目的市场需求性巨大，所以她的经济效益也巨大，是一个非常具有经济价值和社会价值的好项目。

（一）项目总投资约100亿元人民币（约合15亿美元），三年完成全部工程，首期工程二年内完成，并可实现部分项目开始营业。第三年年底时，可实现全部项目正式营业。

（二）如果政府给予该项目纯公益的部分特殊政策补贴等鼓励性强有力的支持，如果纯公益和文化性质的那部分内容的项目用地，能够由政府划拨，我们在对整个项目预测和经济成本核算后显示，当该项目三年后建成正式营业时，可基本做到收支平衡，全部的投资成本均可以收回，尚有小额盈余。该项目完全可以实现零负债经营，因此该项目应属于当前经济效益和社会效益都很好的，又公益、又市场化的兼顾了政府和国家战略的新型商业化运作的经典项目，为国为民为企都是贡献和多盈。

（三）该项目可给落户兴建城市新增1万至1.5万个劳动就业机会，并且每年10%左右的增加；正式营业后，每年向国家上缴税收10至20亿元人民币，并且至少保持在每年20%以上的增长，直接为国家财政的贡献也将是巨大的。

九、结论

“世界服装亚洲发布中心”项目是经过大量的市场实地考察和充分的调研，并经海内外著名专家学者和业界泰斗大师们的精心论证认可的，非常可行，完全符合今天的中国国情和世界服装的发展趋势，该项目是全球首创，具有极高的专业水准和国际水平，其理论价值及市场实施价值都非常巨大，如能够早日实现更是中国乃至世界服装界和广大消费者之福之幸！

“世界服装亚洲发布中心”项目是在世界服装协会的全力支持的好项目，受到诸多的国际服装及品牌界领袖级人物和世界级设计大师、名模的鼎力相助，她的创建和运营必将为人类的美好生活增光添彩！必将为中国的服装产业和世界的服装产业发展作出巨大的贡献！

本项目的知识产权属梁海洋博士拥有，任何机构、任何个人在未经梁博士书面许可和授权而擅自使用，或全部或部分使用或篡改使用均属侵犯个人知识产权，必将受到法律的追究，并承担一切经济和法律责任！

世界服装协会

World Fashion Association

世界华联总会

World Chinese Overseas Trade Union General Attestation

国际品牌认定委员

International Brand Account Committee

二零一一年一月五日